回顾2020-2024年上海房价此起彼伏,附成交板块小区涨跌明细!

1.→特别是在2023 - 2024年，随着新房市场竞争加剧，这些区域次新房成交价下跌幅度加大，不少小区击穿买进价。特殊时期与板块价格波动2019年8月：临港新片区成立，临港新房二手房被抢购一空，某小区二手房挂牌价一度高达7万。

大华专栏:上海地铁人流量超过五年前

上海地铁人流量确实已超过五年前水平，2024年3月8日总客流达1339万人次，创历史新高，且为时隔五年后再次刷新纪录。具体分析如下：客流数据对比：2024年3月8日上海地铁总客流为1339万人次，这一数据超过了五年前的同期水平。

比如长宁区的东虹桥，26号线串起来2号线和10号线，临空区域的通勤便利性大大提升；南边的梅陇，北部的丰庄、桃浦、大华以及浦东的金色中环（金桥、张江、孙桥、御桥、三林等）也是如此，加上已经在建的21号线，金色中环地铁强度史诗级加强。

在过去的上海人心中，大华地区被认为是比较偏远的地方。原因在于当时交通设施不够完善，而大华的开发时间也相对较晚。然而，随着时间的推移，情况已经发生了显著变化。如今，大华位于中环以内，虽然与内环以内的繁华区域相比仍有差距，但距离市中心并不算遥远。

上海西站、铜川路站、梅岭北路站、大渡河路站、长风公园站、天山路站、上海动物园站、虹桥路站、桂林路站、漕河泾站、虹梅路站、吴中路站、桂林公园站、沪闵路站、华东理工大学站、华泾路站、朱梅路站、景洪路站、虹梅南路站等。

购房案例小马：90后上海人，本科，2015年入职，未婚和父母同住。2019年在浦东金桥，用首套首贷资格购置86平米两房，总价430万元，首付150万，组合贷款280万（60 + 220），房子出租还贷。大华：90后新上海人，硕士，2017年入职，未婚父母在杭州。

上海外国人多吗

上海外国人较多。从人口规模来看，上海常住与流动的外国人数量可观。2025年常住外籍人口恢复至约20万人，占全国总量20%。2024年入境游客670.59万人次，2025年前5个月，上海接待入境外国人超253万人次，同比增长51%，2025年一季度进境外籍旅客同比增长9倍，恢复至疫情前7倍水平。

作为一名北京人，客观地说，上海的外籍人员确实更多一些。至少在表面看来是这样的。因为在某些情况下，我们难以分辨日本人、韩国人与中国人的区别。而在北京，日本人和韩国人非常多，相比之下，欧美人更倾向于选择上海。这种现象背后，是文化差异所造就的。北京作为东方文化的中心，承载着丰富的传统文化底蕴。

香港的外国人数量更多且占比更高 外国人数量对比根据2025年3月数据，上海常住外籍人口约16万，占2400万总人口不到1%。而香港虽然总人口仅700多万，但常住外籍人口达到41万，占总人口7%以上，无论是绝对值还是比例都远超上海。